Abados d.o.o. Ponudba za etažno lastnino

Podjetje Abados d.o.o. je ustanovljeno leta 1993. V tem času smo Vam pomagali s precej nasveti in kar nekaj večstanovanjskih stavb je v etažni lastnini vpisano v zemljiško knjigo z našo pomočjo. Za nas ni nerešljivih situacij.

Pri nas ni polovičarstva. Kljub visoko usposobljeni ekipi z dokončano univerzitetno pravno izobrazbo ter z dolgimi, neprecenljivimi izkušnjami iz področja civilnega stvarnega prava, se redno udeležujemo vseh seminarjev in dodatnih usposabljanj iz nepremičninskega področja. Ja, tudi zato lahko rečemo:  “dobri ostanemo do konca”!

Podjetje Abados d.o.o. Vam ponuja strokovno in profesionalno izvedbo vsega, kar potrebujete za vpis oblikovanja etažne lastnine v zemljiški knjigi:

• svetovanje pri odločitvi preoblikovanja (so) lastnine v etažno lastnino
• pribava zemljiškoknjižnih izpiskov za vse zemljiške parcele, ki so predmet vpisa oblikovanja etažne lastnine v zemljiški knjigi
• oprava vseh potrebnih geodetskih storitev in izdelava elaborata za etažno lastnino

• izdelava enostranskega pravnega akta (109. čl. SPZ) ali večstranskega pravnega akta – sporazuma o oblikovanju etažne lastnine oz. o preoblikovanju solastnine v etažno lastnino (108. čl. SPZ)
• izdelava pogodbe o vzajemnih razmerjih med etažnimi lastniki v večstanovanjski stavbi
• izdelava zemljiškoknjižnih dovoljenj za prenos vpisanih bremen na posamezne samostojne dele po oblikovanju etažne lastnine (hipoteke, zaznambe izvršbe, osebne in stvarne pravice, obligacijske pravice (111. čl. SPZ)

• (na podlagi pooblastila) vpogledi v zbirko listin v zemljiški knjigi ter pribava overjenih prepisov teh listin

• (na podlagi pooblastila) vpogledi v spise, na podlagi katerih so vknjižene pravice tretjih v zemljiški knjigi (izvršilni oddelek…) ter pribava overjenih prepisov teh listin

• predhodni iztis eno – ali več-stranskega pravnega akta za pregled in morebitne pripombe naročnika in ostalih upravičencev

• končni iztis vseh potrebnih izvodov pravnega akta za potrebe davčnega organa, zemljiške knjige (izvirnik) ter enega izvoda za naročnika

• izdelava in vložitev zemljiškoknjižnega predloga za vpis oblikovanja etažne lastnine v zemljiško knjigo

• izdelava in vložitev posameznih zemljiškoknjižnih predlogov za vpis lastninske pravice v korist upravičencev na posameznih samostojnih delih, po oblikovanju etažne lastnine v zemljiški knjigi

Se še niste odločili? Morda imate za nas kako vprašanje… kontakt

Oblika pogodbe o prenosu nepremičnin

Pogodba, na podlagi katere se prenaša lastninska pravica na nepremičnini ali s katero se ustanavlja druga stvarna pravica na nepremičnini, mora biti sklenjena v pisni obliki.

Take pogodbe so zlasti: prodajna, menjalna, darilna, pogodba o dosmrtnem preživljanju in podobne. Pismenost se zahteva zaradi vpisa v zemljiško knjigo. Upoštevati je namreč treba pravilo, da se lastninska pravica na nepremičnini pridobi šele z vpisom v zemljiško knjigo. V takih pogodbah je pomembna zemljiškoknjižna klavzula – stranke se dogovorijo za vpis v zemljiško knjigo, kdo ga lahko predlaga in kdo nosi stroške. V zemljiško knjigo se vpisujejo tudi služnosti (npr. pešhoje, vožnje) ali pravica do uživanja stanovanja. Prav tako se vpisujejo zastavne pravice, hipoteka, s čemer lastnik jamči, da bo terjatev napram upniku poplačana, lahko tudi s prodajo obremenjene nepremičnine. Podpisi pogodbenih strank morajo biti overjeni po notarju.