Predlog za predznambo lastninske pravice

S predznambo se doseže ali izkaže pridobitev, prenehanje ali omejitev pravice, le da se od vknjižbe razlikuje po tem, da učinkuje pod pogojem, da se predznamba opraviči (odložni pogoj). Če se pogoj izpolni, učinkuje predznamba kot vknjižba že od trenutka vložitve predloga za predznambo. Predznamovane stvarne pravice, ki se pridobijo oziroma prenehajo z vknjižbo v zemljiški knjigi, se štejejo za nastale oziroma prenehajo že s trenutkom vložitve predloga za predznambo, če se izpolni odložni pogoj, če se torej predznamba opraviči.

Predznamba varuje vrstni red vknjižbe predznamovanih pravic.

Predznamba ni ovira za nadaljnje vpise glede vknjižene pravice.

Predznamba se dovoli na podlagi naslednjih listin:

• nepravnomočnih sodnih in upravnih odločb, s katerimi se odloča o pridobitvi, prenosu ali prenehanju pravice;
• sodnih odločb, s katerimi se predznamba dovoljuje kot zavarovanje po določbah zakona o izvršilnem postopku;
• sodne odločbe o položitvi dolgovanega zneska, če je pri sodišču položen dolg, zavarovan s pogodbeno zastavno pravico, ki ga po določbah obligacijskega prava ni mogoče plačati upniku;
• zasebne listine, na kateri ni overjen podpis osebe, ki mora biti po ZZK overjen;
• v drugih primerih, ki jih določa zakon.

Razdelilna pogodba – vzorec

Pogodbene stranke:

1. ________________________________  (v nadaljevanju pogodbe: (1.))

2. ________________________________  (v nadaljevanju pogodbe: (2.))

3. ________________________________  (v nadaljevanju pogodbe: (3.))

4. ________________________________  (v nadaljevanju pogodbe: (4.))

dogovorijo in sklenejo naslednjo

Razdelilno pogodbo

1.    člen

Pri nepremičninah parc. št. ____________, ki so v zemljiško knjigo vpisane pod vložnimi številkami _________, k.o. _______________, je na osnovi izročilne pogodbe številka ________ z dne ________ in na podlagi sklepa o dedovanju številka ________ z dne ________ v listu D ____ vknjižena lastninska pravica za zgoraj navedene pogodbene stranke (1.) do 1/10, (2.) do 3/10, (3.) do 3/10 in (4.) prav tako do 3/10.

2.    člen

Nepremičnine, vpisane pod vložnimi številkami _______, k.o. _________, si solastniki iz 1. člena te pogodbe razdelijo v naravi tako, da sprejme in prevzame iz skupne solastninske mase (2.) parc. številko _______ gozd v izmeri _______ m2, (3.) parcelno številko _______ gozd v izmeri _______ m2, (4.) parcelno številko _______ gozd v izmeri _______ m2 in (1.) preostali del solastninske mase. Vsi solastniki so glede na takšen sporazum o razdelitvi solastniškega premoženja sporazumni in dovoljujejo, da se:

o       od vložne številke _______, k.o. ______________ odpiše parcelna številka _______ gozd v izmeri _______ m2 ter se pripiše k na novo odprtem vložku številka _______ te k.o. in se pri njem vknjiži lastninska pravica za (2.);

o       odpiše parcelna številka _______ gozd v izmeri _______ m2 in pot v izmeri _______ m2 ter pripiše k na novo odprti vložni številki te k.o. in pri njem vknjiži lastninska pravica za (3.);

o       odpiše parcelna številka _______ gozd v izmeri _______ m2 ter pripiše k na novo odprti vložni številki te k.o. in pri njem vknjiži lastninska pravica za osebo z imenom (4.) in

o       pri preostalem vložku, in sicer na 9/10 lastninskem delu (3.) in (4.) in (2.) vknjiži lastninska pravica za (1.), s čimer je ta oseba postala edina lastnica tega vložka.

3.    člen

Sopogodbeniki sprejmejo in prevzamejo v svojo izključno lastnino zemljišča, kot je navedeno zgoraj, nastopijo z današnjim dnem posest in uživanje in se zavezujejo vsak od njemu pripadajočega deleža plačevati vse davke in druge prispevke ter plačati stroške te pogodbe po enakih deležih.

Vrednost solastnih nepremičnin znaša ______________ EUR.

4.    člen

Sopogodbeniki posebej opozorjeni izjavijo, da poznajo mejo, lego in kvaliteto zgoraj navedenih zemljišč, ki jih dobijo s to razdelitvijo v svojo izključno last in posest, ter da drug drugemu iz tega naslova ne dajejo nobenega jamstva.
5.    člen

Sopogodbeniki posebej opozorjeni izjavijo, da se odpovedujejo pravici do izpodbijanja te pogodbe zaradi morebitnega prikrajšanja na pravi vrednosti.

6.    člen

Vsak od sopogodbenikov je upravičen zahtevati uskladitev zemljiške knjige z vsebino te pogodbe.

7.    člen

Pogodba prične veljati z dnem podpisa vseh pogodbenih strank.

V _______________, dne ____________

PODPISNIKI:
1. ________________________________
2. ________________________________
3. ________________________________
4. ________________________________

Vzorec pogodbe o preužitku

________________________________, roj. ___________, stanujočo ______________________________ (v nadaljevanju pogodbe: preužitkar)

in

________________________________, roj. ___________, stanujoč ____________________ (v nadaljevanju pogodbe: prevzemnik)

sklepata naslednjo

Pogodbo o preužitku

1.    člen

Preužitkar _______________ izroči in prepusti prevzemniku ___________ v na temelju nakupne pogodbe_________ z dne _______ pridobljeno nepremičnino parc. št. 113/2, stavba v izmeri 311 m2, vpisano pri vl. št. 32, k.o. __________, v njegovo takojšnjo, popolno in izključno last z dovoljenjem, da se parcela št. 113/2 od vl. št. 32, k.o. _________, odpiše, zanjo otvori nov vložek iste k.o. in pri njem vknjiži lastninska pravica v korist prevzemnika z imenom __________, roj. _________________, (naslov) ____________________, vendar se mora pri nepremičnini vpisati ta preužitek.

2.    člen

Prevzemnik na podlagi te pogodbe prevzema od preužitkarja parcelo iz prve točke te pogodbe v svojo takojšnjo, popolno in izključno last.

3.    člen

Pogodbeni stranki ocenita vrednost nepremičnine na __________ EUR.

4.    člen

Prevzemnik se s to pogodbo zaveže preužitkarju do njegove smrti mesečno dajati denarne dajatve v višini _________ter mu nuditi vse osnovne življenjske potrebščine.

5.    člen

Fizična posest in užitek izročenih nepremičnin preideta na prevzemnika z današnjim dnem in se le-ta od dne _________ dalje zavezuje plačevati vse na izročeno parcelo odpadajoče davke, doklade in druga javna bremena, poleg tega pa se zaveže plačati tudi morebitni davek na promet in stroške prepisa.

6. člen

Obe pogodbeni stranki sta upravičeni predlagati vsa zemljiškoknjižna dejanja na podlagi te pogodbe in se odpovedujeta razdirati to pogodbo iz kateregakoli razloga razen iz razlogov, naštetih v veljavni zakonodaji.

V _____________, dne ____________

PREUŽITKAR: _____________                   PREVZEMNIK: _____________